Nueva deducción por vivienda, ¿Sigue siendo interesante comprar?

Abro este post para comentar la nueva medida adoptada por el gobierno en el debate sobre el Estado de la Nación que afecta a la deducción por la compra de vivienda habitual.  A la incertidumbre que ya existe en el mercado, se suma esta medida que no hace más que crear más desconcierto en el sector inmobiliario. Puedo ver los efectos que tendrá a corto plazo pero no acabo de entender con exactitud la finalidad de tal medida.

En principio, esta propuesta parece que tiene el objetivo de animar a la oferta a comprar, reduciendo así el stock de viviendas existentes en el mercado. Pero ahora mismo, considero que existen dos variables que influyen más que la

 fiscalidad a la hora de decidirte a compra una vivienda: la incertidumbre laboral y sobre todo, el acceso a financiación.

Para los que ya poseen vivienda  y están esperando para adquirir una nueva como inversión (ya no se pueden aprovechar de la deducción), seguramente van a esperar a 2011, cuando los precios de la vivienda van a bajar más ante la imposibilidad para muchos de desgravarse fiscalmente. Recordemos que a esta deducción se le achaca parte de la subida de los precios en plena burbuja inmobiliaria.

Pero todavía me ha desconcertado más mantener este beneficio fiscal a los que ganan menos de 24.000 euros. El precio de la vivienda, aunque ya ha caído bastante ( y más que caerá), sigue siendo prácticamente inalcanzable para un contribuyente que gana esa cantidad. Afortunadamente el Parlamento ha corregido este límite y ha dejado abierto el nivel de ingresos mínimo.

Lo único que parece estar claro con esta propuesta, es que se esta intentando acabar con el tradicional apego de los españoles por el ladrillo, intentando que nuestro PIB no sea tan dependiente de este sector. 

En definitiva, a la hora de comprar una vivienda, tendremos en cuenta el precio y el potencial de revalorización, al margen de la las posteriores devoluciones fiscales que podremos obtener.

Espero que estas líneas os hayan servido de ayuda. Hasta la próxima

Oro, ¿activo refugio?

Antes de nada, disculparme por la tardanza en mis entradas pero a veces no puedo dedicarle el tiempo que me gustaría. Esta entrada esta dirigida al oro. Este es una activo que sigo con cierta regularidad y que me desconcierta.

Esta entrada ha surgido por la revalorización observada hace una semana coincidiendo con el estallido de la gripe porcina. Y es que esta manera de comportarse del oro ya se ha observado en otras crisis. Tensiones geopolíticas en Oriente Medio, con la gripe aviar en Asia...provocaron revalorizaciones a corto plazo del oro. Basta que se produzca un acontecimiento extraordinario, negativo y con impactos en los mercados y en la economía, para que este metal precioso saque a relucir su virtud como valor refugio y se eleve con fuerza.

Hasta ahora, el precio del oro se ha beneficiado sobre todo de la demanda financiera, puesto que las otras dos fuentes de crecimiento, el sector industrial y la joyería, se han debilitado a raíz de la desaceleración económica. Si seguimos la trayectoria de su cotización observamos que esta revalorización viene precedida de una gran caída coincidiendo con la revalorización del Ibex. Pero esta no es la única correlación que observo en el oro. Sus ascensos van muy parejos a la cotización de dólar, considerada la moneda refugio por excelencia.

Pese a su ascenso, parece que su precio no rompe la barrera de los 1.000$. Existen grandes casas de análisis, como Merril Lynch o Citigroup que ven su precio en 1.300 o incluso que podría legar a los 2.000$. Personalmente creo que al oro no le queda mucho recorrido, en cuanto los mercados se empiecen a normalizar, los capitales se van a movilizar de posiciones refugio a activos con un poco mas de riesgo.


Si es usted de los optimistas con los precios del oro, recordarle que existen varias maneras de invertir en este metal:

- Lingotes de oro: Es, sin duda, la menos recomendable y muy poco aconsejable para pequeños inversores. Son barras de oro de diferentes medidas que se adquieren a partir, generalmente, de unos 5.000 euros, y que son 100% puras. Sin embargo, es una forma muy poco convencional por el riesgo y la poca seguridad que conlleva.

- Certificados de depósitos: El inversor adquiere el oro a través de un certificado que lo revela como propietario de una determinada cantidad de oro, pero no necesita tenerlo en casa ni depositado físicamente en una caja de seguridad de un banco. Con ello se abaratan los costes de mantenimientos y de seguros de riesgo.

- Futuros sobre el oro: Podemos contratar Futuros sobre el Oro o bien Futuros Mini Oro. Sin embargo, como ocurre con el anterior, también requiere de un buen conocimiento del mercado, de sus cotizaciones y fluctuaciones…

- Fondos de inversión: Es la manera más cómoda y segura de adentrarnos en este mundo de la inversión en oro.

Espero que estas líneas os hayan servido de ayuda. Hasta la próxima